CASA A VENDA NA FAZENDINHA GRANJA VIANA

CASA A VENDA Fazendinha - 3 Suítes - MOBILIADA! Espaço gourmet, piscina e sauna!

• A/T: 1.496,00 m² (50 m de frente).
• A/C: 600,00 m².
• * Obs sobre a área construída: no IPTU consta : 480,00 m² / na Matrícula consta: 253,21 m²
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• Valor de Venda: R$ 1.700.000,00 (hum milhão e setecentos mil reais)
• Valor de Locação: apenas venda
• Garantia exigida: a combinar
• Valor do condomínio (Associação Fazendinha): R$ 950,00 (Mai/25)
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.850,00 ano à vista ou 10 x de R$ 650,00
• Permuta: Estuda por imóvel até 40% do valor ou automóvel até R$ 100 mil
• Documentação: Necessita sinal 20% para quitar pendências.
• Financiamento Bancário: possui saldo de financiamento junto a Caixa - aprox. 750 mil e falta avebar AC excedente - aprox. 350 m²
• Ótima casa totalmente mobiliada, com muita natureza e privacidade.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas externas de ferro, vidro e grades e de madeira e vidro, com veneziana nos quartos. Portas internas almofadadas.
• Pisos em porcelanato, madeira, vinílico, cerâmica, antiderrapante e Miracema no quintal.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim formado.
• Espaço campinho gramado.
• Espaço canil.
• Sistema de câmeras de segurança.
• Energia trifásica.
• 3 acessos: social, garagem / lazer e serviço.
• Hall de entrada social por uma porta dupla de ferro e vidro.
• Hall íntimo com claraboia e roupeiro (armários, gabinetes e estante).
• 3 suítes com armários e grande terraço com vista para natureza. A master com sala íntima e grande closet planejado.
• Banheiros com espelhos, gabinetes e box, sendo a máster com 2 cubas, bidê e hidro. Banheira.
• Lavabo com espelho e tampo em madeira.
• Escada (7 degraus) para o mezanino revestida de madeira com guarda corpo de madeira.
• Living para 8 ambientes em 3 alas com desníveis, voltados para varanda gourmet, terraço e quintal com lazer e jardim.
• ALA 1 – 2 ambientes: Estar e lareira em parede de pedras.
• ALA 2 – 2 ambientes: Family room no mezanino, ideal para home theater / home office. Estante de marcenaria com gavetas e terraço.
• ALA 3 – 4 ambientes: Bar com balcão e prateleiras, adega, jantar / almoço com grande armário e cozinha planejada com gabinetes bancada em “L”, 2 cubas inox, fogão 5 bocas, forno e micro.
• Tudo integrado à varanda gourmet.
• Varanda Gourmet Festas integrada (100 m²). Deck avançado panorâmico, ccom redes e vista. Churrasqueira, forno pizza, forno e fogão à lenha, fogão industrial, balcão 6 bancos, bancada, 2 cubas inox, gabinetes, prateleiras e nichos.
• Sauna úmida para 10 pessoas, envidraçada e com vista para a natureza.
• Piscina de alvenaria revestida de vinil 4m x 8m Novo, trocado em Junho/23) , aquecimento solar, solarium para vários ambientes, casa de máquinas, ducha e muita privacidade.
• Vestiário com nichos de alvenaria para guardar ou apoiar. Box de vidro e chuveiro elétrico.
• Depósito grande / oficina no quintal.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox, bancada e despensa.
• Dependências de serviço (quarto e banheiro com box de vidro).
• Portão Automático.
• Porteiro eletrônico.
• Garagem para 9 vagas sendo 3 cobertas.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico em uso. Preparado para aquecimento central.
• Abastecimento de água: Poço com água potável. Sabesp ligada pagando apenas taxa mínima de R$ 40,00.
• Armazenamento: 4.000 litros.

Serviços indicados para uma boa manutenção mensal da casa (indicado pelo Proprietário):

• Jardineiro 2x ao mês R$ 600,00.
• Piscineiro 1x por semana R$ 300,00.
• Diarista 2 x semana R$ 1.400,00.
• Energia R$ 700,00.
• Água R$ 50,00.
• Internet (Net-Claro fibra) R$ 280,00.